Иностранные граждане имеют возможность оформить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости на определенную сумму. Правительство государства разработало специальную программу, позволяющую иммигрантам переехать в собственную квартиру (дом), расположенную на территории страны, и законно проживать в ней от 6 месяцев до 5 лет.
Сумма вложений в недвижимость напрямую зависит от региона, в котором иностранец планирует покупать жилье, и варьируется от 50 000 до 75 000 USD. Иммигранту необходимо заключить официальный договор купли-продажи, а затем получить документ о праве собственности — проделав эти шаги, он имеет возможность ходатайствовать о ВНЖ. Спустя 5 лет постоянного проживания в стране лицо может запросить турецкое гражданство.
Программа Residence Permit In Turkey for Real Estate
Правительственная программа Ikamet Residency ориентирована на иностранцев, которые приобретают недвижимость в Турции (на сумму от 50 000 или 75 000 USD ― в зависимости от региона) для дальнейшего оформления ВНЖ. Владельцы временного резидентства могут официально трудоустраиваться в стране, а также проходить обучение в различных учебных заведениях. Лица, прожившие в Турции более 5 лет, имеют право ходатайствовать об оформлении ПМЖ или гражданства. Приобретение иммигрантами турецкого ВНЖ регулируется законом №6458 «Об иностранцах и международном защитном праве».
Ранее, по условиям программы Residence Permit, соискатели могли не покупать недвижимость, а арендовать квартиру в Турции для получения ВНЖ. В 2023 году правила проекта изменились, поэтому у иностранцев больше нет возможности оформить резидентство, арендовав жилье и не предоставив доказательств основания для нахождения в стране (учеба, работа, брачный союз).
Преимущества получения турецкого ВНЖ через недвижимость
Иностранцы, которые купили недвижимость в Турции и оформили ВНЖ, получают следующие преимущества и возможности:
- легальное проживание в государстве;
- получение квалифицированной медицинской помощи по страховке в местных больницах;
- открытие банковских счетов в местной или иностранной валюте;
- трудоустройство внутри страны;
- ведение бизнеса на территории Турции;
- получение ПМЖ или гражданства через 5 лет;
- отсутствие необходимости предоставления нотариальной копии договора по аренде жилья у третьих лиц.
Условия получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Иммигранты могут претендовать на вид на жительство Турции при покупке недвижимости, если будут соблюдены нижеупомянутые условия законодательства:
- у претендента отсутствует судимость в стране постоянного проживания;
- сумма покупки составляет минимум 50 000 USD;
- соискатель имеет доказательства наличия условий проживания в Турции согласно нормам безопасности и охраны здоровья.
Требования к объектам недвижимости
Чтобы иностранец мог оформить ВНЖ при покупке квартиры в Турции, объект приобретения должен соответствовать определенным требованиям:
- Местоположение.
Перед покупкой жилья иммигрантам необходимо запросить разрешение от военной администрации по месту регистрации объекта на совершение сделки. Иностранцам запрещено приобретать недвижимое имущество, расположенное вблизи армейских баз и других стратегически важных объектов. Также в связи с большим количеством иммигрантов правительство Турции ввело ограничение на покупку жилья в 1169 микрорайонах страны — актуальный список регионов можно найти на веб-сайте Дирекции миграционного управления. - Площадь.
Иностранные граждане не могут купить жилье в Турции, если его общая площадь превышает 30 га. - Цель.
Иммигранты, приобретающие жилье в Турции и планирующие получить там вид на жительство, не могут использовать объект недвижимости для получения прибыли, например сдавать его в аренду. Апартаменты должны быть куплены исключительно для личного проживания владельца и его близких родственников. - Тип объекта.
Турецкое законодательство не накладывает ограничений к типу недвижимого имущества, которое может быть куплено иностранцами. Иммигранты могут приобрести квартиру, дом, пентхаус, таунхаус или другое жилье. Допускается расположение апартаментов в новостройке или старинном здании. - Стоимость.
Разные регионы Турции выдвигают свои требования к претендентам на ВНЖ по поводу стоимости объектов покупки. В крупных мегаполисах (Кайсери, Стамбул, Измир, Анкара) минимальная цена апартаментов для получения разрешения на пребывание — 75 000 USD, в небольших городах (Ялова, Чанаккале, Ризе) — 50 000 USD. Полный список регионов с разбивкой по стоимости жилья можно найти на официальном сайте программы Икамет.
Требования к инвестору
Согласно турецкому законодательству, иностранцы, которые планируют получить ВНЖ в Турции путем покупки недвижимости, должны соответствовать нижеупомянутым требованиям:
- отсутствие судимости в стране гражданства;
- совершеннолетие;
- отсутствие запрета на въезд в Турцию;
- вложение в недвижимость денежных средств в размере, установленном законодательством государства.
Необходимые документы
При покупке жилья (квартиры/дома) на территории Турции иммигрантам необходимо предварительно подготовить личное досье, которое состоит из следующих документов:
- заграничного паспорта или другого удостоверение личности;
- разрешения от военных властей региона на покупку недвижимого имущества;
- фото размером 6 х 4 см;
- индивидуального налогового номера.
Лицам, желающим купить апартаменты в ипотеку или провести платеж безналичным способом, необходимо открыть счет в местном банке. Продавцу следует предоставить аналогичные вышеупомянутым документы, а также дополнить досье справкой об оценочной стоимости объекта продажи, выданной местным муниципалитетом, и правоустанавливающими документами на объект недвижимости с его названием, номером и полным описанием.
Для получения ВНЖ иностранцам необходимо подготовить личное досье, которое состоит из следующих документов:
- заполненной подписанной анкеты;
- оригинала и копии заграничного паспорта;
- четырех биометрических снимков, сделанных не позднее чем за полгода до подачи заявления;
- полиса медицинского страхования;
- подтверждения наличия денежных средств для проживания в стране;
- квитанции об уплате государственной пошлины;
- подтверждения регистрации в системе адресов или справки с места жительства в Турции;
- доказательства права собственности на недвижимое имущество (ТАПУ) с оценочной стоимостью объекта.
Чтобы ходатайствовать о турецком гражданстве, соискателю необходимо дополнить свое досье на ВНЖ заполненной анкетой, двумя новыми фото размером 50 х 60 мм, свидетельством о семейном положении (если применимо), справкой о состоянии здоровья, подтверждением 5-летнего проживания в стране и квитанцией об уплате государственной пошлины.
Процедура оформления вида на жительство через недвижимость
Для получения возможности запроса вида на жительство Турции при покупке квартиры или других апартаментов иностранцам необходимо пройти следующие этапы:
- Оформление визы.
Потенциальному покупателю недвижимости следует получить разрешение на въезд в Турцию, если ему недоступно безвизовое пересечение границы. Оформление документа происходит через электронный сервис Evisa. Уточить необходимость получения визы соискатели могут на официальном сайте Министерства иностранных дел или в посольстве Турции в стране проживания. - Приобретение недвижимости.
Иммигранту следует самостоятельно или при помощи риелтора найти апартаменты, связаться с потенциальным продавцом и договориться о сделке. После согласования условий соискателю необходимо собрать полный пакет документов согласно требованиям законодательства и заключить договор купли-продажи. После успешного завершения сделки иностранцам следует получить ТАПУ. - Оформление ВНЖ.
Владельцы апартаментов могут ходатайствовать об икамете через онлайн-сервис E-ikamet. После заполнения анкеты соискатель назначает собеседование с сотрудником миграционной службы по месту проживания в Турции. В выбранную дату соискатель посещает госорган с полным пакетом документов и уплачивает пошлину за выдачу ВНЖ.
Иностранцы, которые стали владельцами недвижимости и законно пребывали в государстве минимум 5 лет, имеют право ходатайствовать об оформлении ПМЖ или гражданства.
Стоимость и сроки оформления икамет Турции
Уполномоченный госорган рассматривает ходатайства о ВНЖ в связи с приобретением недвижимости иммигрантами в течение 90 дней с даты поступления заявки. В исключительных случаях срок выдачи разрешения на пребывание может быть увеличен, о чем соискателей дополнительно информируют.
Фиксированный сбор за выдачу пластикового документа вида на жительства в 2023 году составляет около 19 USD. Сумма государственной пошлины за подачу ходатайства о ВНЖ зависит от гражданства иностранца и срока действия разрешения на пребывание. Например, украинцам за годичный вид на жительство необходимо будет заплатить 80 USD, россиянам — 23,5 USD. Рассчитать стоимость ВНЖ соискатель может на основании таблицы, расположенной на сайте Управления миграционной службы.
Выдача и продление ВНЖ Турции
ВНЖ Турции на основании приобретения квартиры или другой недвижимости выдается иммигрантам на срок от 6 месяцев до 5 лет в зависимости от суммы инвестиций в апартаменты. Соискатели, которые намериваются остаться в государстве по окончанию ВНЖ, могут продлить разрешение на аналогичный срок в общей сложности 4 раза, предоставив нотариально заверенную копию заграничного паспорта. Заявку следует подавать за 60 дней до окончания срока действия текущего вида на жительство.
Турецкий вид на жительство для семьи инвестора
Ближайшие родственники иностранца, который получил ВНЖ в Турции через недвижимость, не могут иммигрировать вместе с ним на основании приобретения жилья. Супругу/-е и несовершеннолетнему ребенку необходимо оформить семейный вид на жительство, который выдается на 2 года с возможностью дальнейшего продления. Ближайшие родственники инвестора не могут получить ВНЖ сроком действия больше, чем у их приглашающего лица.
Рынок недвижимости в Турции
Основные преимущества покупки квартиры или дома в Турции, кроме оформления ВНЖ:
- возможность в перспективе получить гражданство государства;
- невысокая стоимость жилья по сравнению со странами Евросоюза;
- теплый климат;
- большой выбор недвижимости разного типа (квартиры, студии, таунхаусы, виллы, дуплексы);
- возможность купить жилье вблизи Черного, Мраморного, Средиземного или Эгейского моря;
- высокий уровень безопасности в стране.
К минусам приобретения жилья в Турции можно отнести то, что все владельцы квартир и домов ежегодно уплачивают налог на недвижимость по ставке от 0,1 до 0,6 %. Сумма государственной пошлины зависит от стоимости объекта, которая прописана в ТАПУ.
Цены на жилье в разных регионах Турции кардинально отличаются. Стоимость недвижимости в крупных мегаполисах (Стамбул, Анкара), в курортной местности (Анталия, Измир, Кайсери) значительно выше, чем в небольших городах внутри страны (Сивас, Чорум). Перед покупкой жилья иммигрантам необходимо определиться с целью пребывания в Турции:
- Отдых.
Лицам, которые планируют посещать государство несколько раз в год для проведения отпуска, стоит рассматривать жилье в курортных регионах страны: на побережье Средиземного, Эгейского, Черного или Мраморного моря. - Работа.
Иностранцам, которые хотят купить квартиру в Турции для получения ВНЖ и дальнейшего трудоустройства, следует рассмотреть такие крупные мегаполисы, как Стамбул, Анкара, Измир, Бурса. В больших городах располагаются промышленные предприятия, заводы, хорошо развита инфраструктура, поэтому у иммигрантов не возникнет проблем с поиском работы. - Бизнес.
Многие иностранцы предпочитают открывать бизнес в Турции для выхода на международный рынок. Лицам, которые ведут коммерческую деятельность в сфере торговли, лучше рассматривать портовые города — Стамбул, Измир, Самсун, Гемлик. Иностранцам, планирующим открывать магазины и гостиницы, ориентированные на туристов, следует обратить внимание на недвижимость в Кемере, Анталии, Белеке.
Сравнительная характеристика цен на жилье в разных городах Турции в мае 2023 года указана в таблице ниже.
| Город | Квартира (около 70 м2), средняя стоимость, в $ | Дом (примерно 100 м2), средняя стоимость, в $ |
|---|---|---|
| Анкара | 79 270 | 84 900 |
| Стамбул | 78 300 | 122 820 |
| Измир | 69 600 | 103 500 |
| Бурса | 64 900 | 184 200 |
| Кайсери | 37 100 | 28 140 |
| Кемер | 120 260 | 103 500 |
| Самсун | 90 200 | 47 590 |
Иностранцам, желающим получить вид на жительство в Турции за недвижимость, необходимо определить:
- цену недвижимости для получения ВНЖ в Турции;
- полную стоимость вида на жительство с учетом всех расходов на государственные пошлины, перевод документов, проставление апостиля;
- шансы на получение разрешения на поселение при аренде недвижимости на основании трудоустройства или учебы;
- риск аннулирования ВНЖ при продаже квартиры.
Согласно отзывам иммигрантов об оформлении ВНЖ Турции, существуют плюсы и минусы данной процедуры. Поддержка миграционных юристов значительно упрощает процедуру получения статуса резидента в стране иммиграции.
Похожие записи
